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上海连拍四地多家央企将竞买徐汇滨江地块万芳

发布时间:2020-02-14 11:40:14 阅读: 来源:冲压模厂家

上海连拍四地 多家央企将竞买徐汇滨江地块,

目前各大房企都有拿地的需求,但鉴于市场走向的不确定性,房企并不会盲从,如果价格高于心理预期会果断退出。下半年土地市场供应量会逐步增大,不愁拿不到地块。

早报记者周祺瑾

沪上市场的推地潮仍在延续。

上海市规划和国土资源管理局网站的信息显示,按出让计划,未来三天(10月10日-10月12日),上海至少有4幅经营性用地将进行现场竞价,分别是嘉定区宝翔路以东、芳林南路以北地块,浦东新区唐镇新市镇A-5-3地块,徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01地块,杨浦区平凉街道22、23街坊地块。这4幅地块合计出让面积为26.2万平方米,起始出让金额总计达76.2亿元。

有不愿具名的开发商认为,目前各大房企都有拿地的需求,但鉴于市场走向的不确定性,房企并不会盲从,如果价格高于心理预期会果断退出。 下半年土地市场供应量会逐步增大,不愁拿不到地块。

三大央企被指有意角逐徐汇滨江地块

未来三天将进入现场竞买环节的4幅地块中,徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01地块尤受关注。

截至昨日发稿,上海市规土局网站显示,已有35家企业领取了该地块的竞买申请书,有4家企业已提交竞买申请。

一位知情人士称,上述徐汇滨江地块地理位置优越,参与竞买的企业不在少数。包括中海、保利、华润在内的多家央企将参与竞买。

出让公告显示,徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01地块南至瑞宁路,西至宛平南路,出让面积为66530.1平方米,综合容积率为2.5,起始出让总价为31.5亿元,折合起始楼板价为18939元/平方米,系商住办用地。

克而瑞上海事业部总监付琦认为,该地块起始楼板价为18939元/平方米,相比周边在售项目不算高。但鉴于9-10月整个楼市的成交情况并不理想,企业拿地的预期不会太高,因此该地块会产生溢价,但不会超过目前该区域的在售房价。

21世纪不动产昨日提供的一份监测报告称,上述徐汇滨江地块区域在售楼盘中,海珀旭辉9月的成交均价为6.7万元/平方米。

另一不愿具名的开发商还提到,上述徐汇滨江地块的出让条件颇多,比如配建5%的经济适用房等。对于该地块,该开发商的心理价位是楼板价 不超过2万元/平方米 。

可见的是,此前备受关注的黄浦江沿岸综合开发E18单元1-12地块也以底价成交。9月29日,该地块被上海申电投资有限公司以20.5亿元摘得,折合楼板价为28983元/平方米。

搜房网分析,虽然部分房企在资金压力缓和及可售房源消化的背景下,土地储备意愿明显提升,但更多针对优质地块。而随着近期楼市二三级市场成交重遇 瓶颈 ,部分地方政府加大限价限售等行政干预力度,开发商拿地的情绪仍将以理性为主。

(编辑:dcfjw)

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