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时评未来买房压力更大

发布时间:2021-01-21 15:16:18 阅读: 来源:冲压模厂家

时评:未来买房压力更大

虽然前段时间传出“钱荒”,但是,广东省房协近期发布的《2013年上半年广东房地产市场分析》显示,广东开发商总体的情况是“不差钱”,且由于住宅用地价格快速上涨,未来在广东买房可能压力会更大。  成交畅顺,  资金充裕度处于十年来高位  当银行传出“钱荒”、不少行业哭穷的时候,广东房协的统计数据却显示,广东开发商的资金充裕度处于十年以来的高位,比去年高了19个百分点。本年到位资金比完成投资额多出75%,也就是说,还有占投资额约3/4的钱掌握在开发商的手中。  为什么开发商的钱袋子这么充盈?因为今年上半年,广东房地产到位资金中,国内贷款994.10亿元,同比增长30.9%;利用外资、自筹资金也有不同程度的增长。但其中最关键的原因还在于,去年和今年上半年开发商的销售成绩单都很不错,令以销售回款为主的其他资金来源提升得最快,2532.87亿元的金额,同比增长69.7%,比去年同期提高75.1%,单靠这一项资金来源,就基本解决了开发商投资花销的问题。  更关键的是,今年上半年的到位资金中,除了销售回笼资金所占比例在上升外,其他资金所占的比重都在下降,自筹资金占比更处于近十年最低,意味着利用销售回笼资金进行开发经营的融资成本是最低的,因此,开发商的资金结构可谓理想。  地价上涨,  户型偏大,未来买房更不易  商家手头资金的充裕、对后期市场的乐观判断,使今年上半年广东房地产用地出让情况呈现量价齐升的态势,土地市场转为活跃。  根据国土资源厅信息简报数据显示,今年上半年,广东省房地产用地供应3284.85公顷,同比增长45.2%;增长最快的是住宅用地,同比增长57.8%。地价水平也涨得挺快,住宅用地的出让价格为2881.07元/平方米,同比增长63.8%。在限购的背景下,开发商把更多关注放到商用物业上,造成商业用地出让地价达4650.55元/平方米,同比增长102.1%。  房子卖得好,开发商开工也很积极,今年上半年,全省商品房施工面积3.83亿平方米,同比增长15.6%。其中,新开工面积6886.09万平方米,同比增长23.8%,为历年同期最高。新开工步伐的加快反映了房企对后市预期普遍乐观。  但值得注意的是,90平方米以下住宅的新开工面积为1286.75万平方米,仅占住宅新开工面积的25.6%,比重仍然偏低。土地价格不断上涨,中小户型单位占比不高,刚需购房将会更不容易。

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